SFDR informatie

SFDR Informatie (Artikel 6) – Cero Invest

1. Inleiding
Cero Invest B.V. is als beheerder geregistreerd onder het zogenoemde light-regime (artikel 2:66a Wft). Op grond van de Sustainable Finance Disclosure Regulation (“SFDR”, Verordening (EU) 2019/2088) is Cero Invest verplicht te beschrijven hoe duurzaamheidsrisico’s worden meegenomen in haar beleggingsproces en om toe te lichten of rekening wordt gehouden met zogenoemde “Principal Adverse Impacts” (PAI-indicatoren).
Onderstaand wordt uiteengezet hoe Cero Invest deze verplichtingen invult voor haar vastgoedbeleggingsactiviteiten.

2. Integratie van duurzaamheidsrisico’s in het beleggingsproces
Duurzaamheidsrisico’s zijn gebeurtenissen of omstandigheden op milieu-, sociaal- of governancegebied die een daadwerkelijk of potentieel materieel negatief effect kunnen hebben op de waarde van een belegging.
Hoewel Cero Invest geen beleggingsproducten aanbiedt die ecologische of sociale kenmerken promoten (artikel 8 SFDR) en evenmin een product met een duurzaamheidsdoelstelling aanbiedt (artikel 9 SFDR), worden duurzaamheidsrisico’s wel meegewogen als onderdeel van het reguliere investerings- en risicobeheerproces.
In de beoordeling van vastgoedprojecten kijkt Cero Invest onder meer naar:

de energieprestatie en het huidige energielabel;
de technische staat van het gebouw en installaties;
toekomstige verduurzamingsverplichtingen vanuit wet- en regelgeving (bijv. energielabel C/A+-normen);
mogelijke investeringen die nodig zijn om het vastgoed toekomstbestendig te maken;
de mate waarin ESG-factoren van invloed kunnen zijn op verhuurbaarheid, exploitatiekosten, leegstandsrisico en waardeontwikkeling.

Waar zinvol, kan Cero Invest bij transformaties of optimalisaties maatregelen treffen die energiezuinigheid, technische kwaliteit en toekomstbestendigheid verbeteren. Deze maatregelen worden ingezet vanuit een economische afweging en niet om een duurzaamheidsdoelstelling in de zin van de SFDR te realiseren.
Op basis van de huidige strategie en portefeuille verwacht Cero Invest niet dat duurzaamheidsrisico’s een materieel negatief effect zullen hebben op het rendement van de gehanteerde beleggingsstrategie.

3. Verklaring inzake ‘Principal Adverse Impacts’ (PAI) – Artikel 4 SFDR
Cero Invest houdt momenteel geen rekening met de belangrijkste ongunstige effecten van beleggingsbeslissingen op duurzaamheidsfactoren (Principal Adverse Impacts), zoals bedoeld in artikel 4 van de SFDR.

Hiervoor zijn de volgende redenen:

Cero Invest valt onder het registratieregime voor beheerders van beleggingsinstellingen en voert een relatief beperkte en schaalbare organisatie;
het verzamelen, verwerken en rapporteren van de vereiste uitgebreide PAI-indicatoren zou op dit moment onevenredig belastend zijn in verhouding tot de aard en omvang van de activiteiten;
de beleggingsstrategie van Cero Invest heeft geen duurzaamheidskenmerk of -doelstelling in de zin van artikel 8 of 9 van de SFDR;
investeerders worden via het IM en rapportages reeds op transparante wijze geïnformeerd over relevante risico’s en investeringsafwegingen.

Cero Invest zal deze keuze periodiek heroverwegen, onder meer in het licht van toekomstige regelgeving, eventuele groei van de organisatie of uitbreiding van duurzaamheidsinformatie binnen de vastgoedsector.

4. Beloningsbeleid (Artikel 5 SFDR)

Cero Invest kent een beloningsstructuur die is afgestemd op de schaal en aard van de onderneming. Het beloningsbeleid bevat geen variabele componenten die medewerkers zouden aanmoedigen om buitensporige risico’s te nemen, waaronder duurzaamheidsrisico’s.
Er is daarom geen specifieke koppeling opgenomen tussen beloning en de integratie van duurzaamheidsrisico’s.

5. Slotopmerking

Deze SFDR-verklaring wordt jaarlijks beoordeeld en waar nodig geactualiseerd om te voldoen aan toepasselijke regelgeving en de wijze waarop Cero Invest duurzaamheidsrisico’s integreert in haar beleggingsproces.