Essentiële-informatiedocument (EID)

Doel

Dit document geeft u essentiële informatie over dit beleggingsproduct. Het is geen marketingmateriaal. Deze informatie is wettelijk voorgeschreven om u te helpen de aard, de risico’s, de kosten, de mogelijke winsten en verliezen van dit product te begrijpen en u te helpen het met andere producten te vergelijken.

Product

Naam van het product: Cero Rivium B.V.

PRIIP-ontwikkelaar: Cero Invest

Website: https://www.ceroinvest.nl

Rechtsvorm: Besloten vennootschap (B.V.)

Toezichthouder: De Autoriteit Financiële Markten (AFM). Dit product valt onder het AFM light regime.

Datum van opstelling: 2 oktober 2025

Waarschuwing: U staat op het punt een product te kopen dat niet eenvoudig is en mogelijk moeilijk te begrijpen.

Wat is dit voor een product?

Soort: Aandelenparticipatie in een besloten vennootschap waarin een vastgoedobject wordt geëxploiteerd.

Doelstelling: Het product beoogt rendement te realiseren door middel van huurinkomsten uit vastgoedexploitatie en een eventuele waardestijging van het vastgoed bij verkoop.

Looptijd: Onbepaald. De verwachte investeringshorizon bedraagt circa 3 tot 5 jaar.

Doelgroep: Particuliere beleggers met voldoende kennis en ervaring met indirecte vastgoedbeleggingen, die bereid en in staat zijn hun volledige inleg te verliezen en geen tussentijdse liquiditeit nodig hebben.

Wat zijn de risico’s en wat kan ik ervoor terugkrijgen?

Dit product kent een hoog risicoprofiel. De waarde van de investering is afhankelijk van marktomstandigheden, huurinkomsten, leegstand, financieringslasten en de verkoopprijs van het vastgoed. Er is geen kapitaalbescherming. Indien het vastgoed tegen een aanzienlijk lagere prijs wordt verkocht, kan de belegger zijn volledige inleg verliezen.

Samenvattende risico-indicator (SRI): 6 op 7 (hoog risico).

Rendementsscenario’s (indicatief, vóór belastingen)

Gematigd scenario: circa 7% rendement per jaar. Gunstig scenario (bij verkoop): gemiddeld meer dan 15% per jaar over de totale looptijd. Deze scenario’s zijn geen garantie voor toekomstige resultaten.

Wat gebeurt er als Cero Invest niet kan uitbetalen?

Er is geen garantiestelsel of beleggerscompensatieregeling van toepassing. Beleggers lopen het risico hun volledige inleg te verliezen.

Wat zijn de kosten?

Instapkosten: geen.

Doorlopende kosten: uitsluitend gebruikelijke kosten verbonden aan het beheer en de exploitatie van het vastgoedobject, welke ten laste komen van het resultaat van de vennootschap.

Winstdeling: Beleggers ontvangen eerst een rendement van 7% per jaar. Het meerdere resultaat wordt voor 50% aan de beleggers en voor 50% aan de initiator toegerekend.

Hoe lang moet ik het houden en kan ik er eerder geld uit halen?

Aanbevolen minimale houdperiode: 3 tot 5 jaar. Vervroegde uitstap is niet mogelijk; de aandelen zijn niet vrij verhandelbaar.

Hoe kan ik een klacht indienen?

Klachten kunnen schriftelijk worden ingediend bij Cero Invest via [email protected].

Andere nuttige informatie

Aanvullende documentatie, waaronder het informatiememorandum en de statuten van de vennootschap, is op verzoek verkrijgbaar bij de aanbieder.